شروط ومعلومات برنامج سكن عدل 3: الأهلية والدفع والتغييرات المحتملة

• تفاصيل وشروط الاستفادة من سكنات عدل 3:

أخبار بلا حدود- ما هي شروط الحصول على سكن عدل؟ مع إعلان رئيس الجمهورية، عن برنامج سكنات “عدل 3” 2024، بدأ المواطنون في جميع الولايات الجزائرية الحديث في مختلف منصات التواصل الإجتماعي ومحركات البحث، عن هذا المشروع السكني الذي يعتبر البرنامج الأكثر ملاءمة للطبقة المتوسطة.

وهذا راجع للأسعار التي طرح بها هذا البرنامج العقاري منذ إطلاقه سنة 2001 وكذا التسهيلات في عملية الدفع عند الشراء الذي يمتد على مدى 20 و25 سنة.

• متى يتم اختيار مواقع سكنات عدل 3؟

أصبح هذا الموضوع ترند على صفحات التواصل الاجتماعي هذه الأيام، بعشرات المناشير ومئات الآلاف من التعاليق ذات الصلة بإعلان رئيس الجمهورية، عبد المجيد تبون، عن إطلاق برنامج “عدل 3” في العام الجديد 2024.

ومن بين الأسئلة الواردة حول موضع الإكتتاب في سكنات عدل هي:

1. الآجال والمواقع والولايات المعنية بسكنات عدل؟
2. ماذا يعني البيع بالإيجار؟
3. كيف يتم ترسيم قرارات الاستفادة من سكن عدل؟
4. ما هي كيفيات البيع بالإيجار؟

وفي مدونة التربية والتعليم نعود لهذا الموضوع من باب التوضيح للرأي العام في الجزائر، بعض النصوص التنظيمية التي تضبط هذه الصيغة من السكن العقاري، ومن هي الفئة المرشحة للاستفادة وتقديم الملف مع الشروط المطلوبة.

• السكن الموجه للبيع بالإيجار:

البيع بالإيجار: هو صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه بملكية تامة، بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.

ويحدد سعر السكن بصيغة البيع بالإيجار على أساس التكلفة النهائية للبناء، مع حساب قيمة الحصول على الأرضية، إضافة إلى تكاليف التسيير التقني والإداري التي يتم حسابها على أساس الفترة التي تستغرقها عملية تحويل الملكية.

وقد حددت نصوص تنظيمية لهذا النوع من السكن شروطا قانونية، حيث يتاح البيع بالإيجار لكل طالب سكن يتراوح دخله بين مبلغ يفوق أربعة وعشـرين (24) ألف دينار ويساوي ست (6) مرات الدخل الوطني الأدنى المضمون، وأن لا يملك أو لم يسبق له أن تملك هو أو زوجه ملكية كاملة لقطعة أرض صالحة للبناء أو عقار ذي اسـتعمال سكني، ولم يستفد كلاهما من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو لشرائه.

إلى ذلك لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص، ويجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن، كما ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها، محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن، مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.

وأضافت النصوص القانونية المنظمة لهذه الصيغة من السكن أنه وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد مبلغ ثمن المسكن بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة، ويتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزع على المتفق عليها، ويجب على المستفيد أن يسدد في كل الحالات وقبل أن يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.

غير أنه يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن في حالة التزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله، ويمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها، وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.

ويترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد، ويترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.

وفصّلت النصوص القانونية أنه وفي حالة التأخر عن دفع ستة أقساط شهرية، يفسخ عقد البيع بالإيجار على حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.ويخضع المستفيدون من البيع بالإيجار لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.

ويمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه، على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.

• كيفيات البيع بالإيجار:

يقدم طلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار إلى المتعهد بالترقية العقارية المعني بعد تحريره على مطبوع يحدد نموذجه الوزير المكلف بالسكن (انظر النموذج على موقع الوزارة)، ويرفع الطلب خلال آجال يحددها المتعهد بالترقية العقارية في إعلانات وبلاغات خاصة بذلك، وتعالج الطلبات حسب الشروط والكيفيات المحددة بموجب قرار من الوزير المكلف بالسكن، ويحرر عقد البيع بالإيجار لدى مكتب موثق معتمد من الهيئة الوصية، ويجب أن يحدد العقد الطابع الموقف للبيع بالإيجار في حالة عدم احترام المستفيد أحد الشروط التي يتضمنها.

• ضوابط اقتناء سكن البيع بالإيجار عدل:

يتم تقديم طلب الحصول على مسكن بصيغة البيع بالإيجار على مستوى الهيئات التابعة للوكالة الوطنية لترقية السكن وتطويره وكالة “عدل”، وذلك في استمارة خاصة، ويتم إيداع الطلب على مستوى الشبابيك المفتوحة لهذا الغرض على مستوى الوكالة، ويكون الطلب مرفقا بالوثائق المشار إليها في الاستمارة الخاصة، ويدخل هذا العرض حيز التطبيق عند الإعلان عن افتتاح الاكتتاب في “الوكالة” لشراء مسكن في إطار صيغة البيع بالإيجار، وتتم عملية البيع في إطار التنظيم والتشريع الساريين في هذا المجال.

• كيفية ترسيم قرارات الاستفادة من سكن عدل:

يتم إخطار كل المستفيدين الذين تم قبول ملفاتهم من قبل اللجنة وذلك عبر مصالح الوكالة التي توجه لهم رسالة في هذا الشأن، وتتم دعوتهم لدفع 10 بالمائة من ثمن المسكن.

أما بالنسبة لـ15 بالمائة المتبقية من 25 بالمائة التي يستوجب على المستفيد دفعها في إطار المساهمة الشخصية فسيتم دفعها حسب الكيفيات التالية:

1. 5 بالمائة من ثمن المسكن عند استلام المستفيد المسكن
2. 5 بالمائة من ثمن المسكن أثناء السنة الأولى من شغل المسكن
3. 5 بالمائة من ثمن المسكن أثناء السنة الثانية من شغل المسكن
4. كما يجب إيداع وصل دفع 10 بالمائة من ثمن المسكن على مستوى مصالح الوكالة ليتم تسجيله في ملف المعني.

وقبل تسليم مفاتيح المسكن للمستفيد يتم التوقيع على عقد بين هذا الأخير والوكالة الوطنية لتطوير السكن وتحسينه، وذلك بعد دراسة توثيقية حسب النموذج المصادق عليه بقرار من الوزير المكلف بالسكن.

وبعد استلام المستفيد للسكن، يجب القيام بزيارة رفقة المصالح التقنية التابعة للمرقي العقاري وتحرير محضر يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين.

وقد حددت النصوص التنظيمية معايير المساحة والرفاهية المطبقة على المساكن الموجهة للبيع بالإيجار، إذ يتشكل نمط برامج سكنات البيع بالإيجار من سكن ذي ثلاث غرف، بمساحة 70 مترا مربعا، وسكن ذي أربع غرف بمساحة 85 مترا مربعا، مع نسبة زيادة بـ 3 بالمائة، ويتكون كل سكن من:

1. قاعة الجلوس
2. غرفتين
3. مطبخ
4. قاعة حمام
5. المرحاض
6. مكان الممر
7. مساحة للتخزين
8. البهو والمنشر الخاص بالملابس

• ملف وكيفية التسجيل في موقع سكنات عدل 3 – inscription.aadl.dz

وحسب وزارة السكن في الجزائر فإن الشروط الجديدة للتسجيل والإستفادة من سكنات AADL3 تم تحديدها في السابق من خلال برنامج”عدل 1 ″و“عدل 2 وهي محددة في العناصر التالية:

• لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص.

• يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.

• ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.

• وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة.

• يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.

• يجب على المستفيد ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.

• غير أنه، يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن، في حالة إلتزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى، بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله.

• يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.

• وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.

• يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.

• يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.

• وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.

• يخضع المستفيدون من البيع بالإيجار لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.

• يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.

• موقع التسجيل في سكنات عدل 3 لسنة 2024:

كيفية التسجيل في سكنات عدل 3 لسنة 2024 عبر المنصة الإلكترونية يتم عبر الخطوات التالية:

1. قم بالدخول على الرابط الالكتروني للتسجيل في الأسفل
2. قم بالدخول على استمارة التقديم
3. قم بتعبئة كافة البيانات المطلوبة
4. قم بتحميل الملفات المطلوبة
5. قم بدفع رسوم التسجيل
6. انتظر مراجعة الاستمارة والتأكد من صحة البيانات ومطابقتها بالمستندات.
7. سيتم اعلامك بالموافقة على قبول طلبك عبر حسابك

رابط التسجيل:

inscription.aadl3.dz

رئيس الجمهورية عبد المجيد تبون يعلن رسميا عن انطلاق عدل 3