سكنات عدل 3: الولايات المعنية كيفية التسجيل وشروط الاستفادة

أخبار بلا حدود – كثر الحديث في الاونة الأخيرة عن صيغة عدل 3  . بعد أن أعلن رئيس الجمهورية، السيد عبد المجيد تبون، بأنه سيتم الانطلاق في التسجيلات يوم الجمعة 5 جويلية 2024 رسميًا.

خاصة وأن هذا القرار الهام الذي ينتظره الجزائريون بفارغ الصبر . كون أن التسجيل في سكنات عدل 3. سيفتح لهم آفاق ايجابية للحصول على سكن .

• ما هو السكن “عدل” نوع البيع بالإيجار بالجزائر

أطلقت هذه الصيغة من السكن العمومي المدعم المتمثلة في البيع بالإيجار سنة 2001 من قبل السلطات العمومية من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن. البيع بالإيجار يتمثل في الحصول على مسكن مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم 25 سنة، و قد خصص هذا النوع من السكن العمومي للمواطنين ذوي الدخل المتوسط، الذي لا يتجاوز دخلهم الشهري (في 2001) 5 مرات الحد الأدنى للأجور (الذي كان يقارب 8000 دينار في 2000) أي 40.000 دينار للشهر.

و لقد تم تعديل هذا الحد في 2013 و بذلك للاستفادة من سكن “عدل” البيع بالإيجار، يجب أن يتراوح الدخل الشهري للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار. يستفيد برنامج السكن ” البيع بالإيجار ” من ضمان قطعة الأرض و من قروض ممنوحة من قبل الدولة.

• نبذة تاريخية عن برنامج سكنات عدل

أدخلت هذه الصيغة الجديدة للسكنات العمومية سنة 2001 و استفادة من برنامجين :

الأول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمة مع شطر أول بلغ 20.000 سكن يتوزعون على 24 ولاية منها 9.000 للعاصمة، تبعه شطر ثاني سنة 2001 يتكون من 35.000 سكن.

في سنة 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسناده للصندوق الوطني للتوفير وة احتياط ”كناب” و الذي لم ييتجسد الى الآن. و قد سجلت وكالة عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابة لها.

• مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل:

حددت مدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانية عشر 18 شهرا و لكن هذه المدة لم تحترم لأسباب عديدة بالرغم من اسنادها لشركات بناء أجنبية.

• ماهي شروط التسجيل للاكتتاب في برنامج “عدل 3″؟

ويشترط للاستفادة من سكن بصيغة البيع بالإيجار “عدل 3″، أن يتراوح دخل طالب السكن وزوجه بين 24.000 دينار و6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 12 مليون سنتيم.

إلى جانب عدم امتلاك قطعة أرض صالحة للبناء، أو عقار سكني، عن طريق الحيازة أو الملكية بجميع أشكالها. وعدم الاستفادة من أي مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو شرائه.

كما يتوجب على المكتتبين لشراء هذه السكنات، تسديد دفعة أولى نسبتها 38 بالمئة من قيمة المسكن، تقسّم على 5 أشطر بالشكل التالي:

• الشطر الأول: 10 بالمئة عند القبول المؤقت لطلب المكتتب،

• الشطر الثاني: 7 بالمئة عند الانتهاء من أشغال الأساسات،

• الشطر الثالث: 7 بالمئة عند الانتهاء من الأشغال الكبرى،

• الشطر الرابع: 7 بالمئة عند الانتهاء من جميع الأشغال الثانوية، وأشغال الطرق، وشبكات تهيئة قطاع الخدمات،

• الشطر الخامس: 7 بالمئة عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح السكن.

وتمّ تحديد توقيت فتح منصة الاكتتاب في برنامج “عدل 3″ بتمام التاسعة 21:00 مساء من يوم الجمعة 5 جويلية. وسيستمرّ فتح المنصة الرقمية للاكتتاب في اليوم الأول إلى الثالثة 03:00 فجرا.

• ثمن سكنات البيع بالإيجار لوكالة عدل :

ثمن التنازل أو بيع سكنات عدل، الذي سيتم إنشاؤهم في إطار صيغة البيع بالإيجار هو كالتالي:

المقدمون الذين أودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات أربع غرف حسب تصريح لمسؤولي وزارة السكن و لكن في تصريح آخر لمدير وكالة عدل في أفريل 2013 أفاد هذا المسؤول أن الدفعة الأولى المقدرة بـ 10 بالمائة من السعر ستكون بقيمة 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف

أما الدفعة الثانية و الثالثة و التي تمثل كل من هما 5 بالمائة من سعر المسكن فحددت بـ 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقة من 3 غرف 210 مليون سنتيم و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولي قطاع السكن الذي يقدر بـ 42.000 دينار/المتر المربع، فان ثمن السكن سيكون :

1. 315 مليون سنتيم للشقق ذات 3 غرف.
2. 378 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

والأسعار مرجحة للزيادة حسب تصريحات وزير السكن، حيث أن السوق شهد ارتفاعاً في مواد البناء، على عكس مشروع عدل 2 الذي كانت فيه أسعار مواد البناء منخفضة ومنطقية.

ننتظر الجديد بخصوص أسعار سكنات عدل 3 الجديدة والرسمية، وسنقوم بتحديث هذا الموضوع من جديد إن شاء الله. لذلك، احتفظ بالمقال وقم بالعودة إليه بشكل دوري.

• الشروط المطلوبة للاستفادة من سكن عدل البيع بالإيجار:

ما هي شروط التسجيل في سكنات عدل 3؟

• للاستفادة من سكن عدل في الجزائر يجب توفر الشروط التالية:

أن يتراوح دخل الزوج و الزوجة بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار في الشهر.

لا يملك أو لم يملك في السابق أي ملكية لا هو و لا زوجته، أكانت قطعة أرض للبناء أو ملكية لغرض السكن و لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة لبناء أو اقتناء مسكن.

الجزائريون المقيمون في الخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.

الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين أحيلوا على التقاعد منذ تلك الفترة يحتفظون بحقهم الكامل في اقتناء هذه الصيغة من السكن.

تحديث الملفات يتم عبر موعد و على المعني بالأمر تقديم آخر قسيمة أجر، شهادة إقامة و تصريح شرفي يثبت أنه لم يستفد من مساعدة الدولة، هذه الوثائق يجب أن تكون مؤرخة بأقل من شهر. 

• معايير و سلم التنقيط المعمول به لمنح سكنات عدل البيع بالإيجار في الجزائر:

إلى حد الآن، المعيار الوحيد المعمول به لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمني لتاريخ إيداع الطلب و هو المعيار الوحيد الذي نص عليه القرار الوزاري لسنة 2001.

هنالك حديث أيضا عن قرعة و لكن لا نملك معلومات دقيقة عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين لهذه لصيغة من السكن العمومي.

حتى اذا وجد سلم تنقيط على مستوى عدل فلم يتم نشره.

الطلبات تدرسها لجنة يترأسها المدير العام لعدل و تتضمن أيضا مدير السكن للولاية المعنية و ممثل عن الصندوق الوطني للسكن.

• تصاميم سكنات عدل البيع بالإيجار:

الموقع الرسمي للتسجيل ومتابعة الملف عدل : https://www.aadl.com.dz
سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغة البيع بالإيجار في الجزائر 60 بالمئة منها شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائة شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكالة الوطنية لتطوير و ترقية السكن عدل.
فيما يخص مساحة السكنات فهي تقدر بـ 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات أربع غرف.

• توزيع برنامج عدل البيع بالإيجار 2013:

تعتزم وزارة السكن إنشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالإيجار عبر التراب الوطني. يتضمن هذا البرنامج زيادة على 150.000 سكن التي أضيفت مؤخرا في إطار برنامج عدل، حصة 80.000 سكن ترقوي مدعم تم تحويله إلى سكنات عدل.

• الولايات المعنية بالبرنامج الجديد لوكالة عدل للمساكن بصيغة البيع بالايجار:

تحتل ولاية الجزائر المرتبة الأولى من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل، ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدي عبد الله ، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان. كما ستستفيد كل من ولايات وهران ، عنابة و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل ولاية، أما باقي البرنامج فسيوزع على باقي الولايات حسب البرنامج التالي :

• الولاية عدد السكنات

• أدرار 800
• الشلف 6000
• الأغواط 2000
• أم البواقي 2500
• باتنة 4000
• بجاية 5000
• بسكرة 1500
• بشار 1500
• البليدة 10000
• البويرة 3500
• تمنراست 500
• تبسة 3000
• تلمسان 6000
• تيارت 3500
• تيزي وزو 6000
• الجزائر 60000
• الجلفة 2000
• جيجل 3000
• سطيف 10000
• سعيدة 2500
• سكيكدة 5000
• سيدي بلعباس 5000
• عنابة 10000
• قالمة 3000
• قسنطينة 10000
• المدية 2500
• مستغانم 3000
• المسيلة 2500
• معسكر 2000
• ورقلة 3000
• وهران 10000
• البيض 800
• اليزي 300
• برج بوعريريج 3500
• بومرداس 8000
• الطارف 1500
• تندوف 300
• تيسمسيلت 1200
• الوادى 1500
• خنشلة 2000
• سوق أهراس 2500
• تيبازة 6000
• ميلة 3500
• عين الدفلى 3000
• النعامة 600
• عين تموشنت 1000
• غرداية 1000
• غليزان 4000

• المراجع القانونية:

المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001 الذي يحدد شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار.

المرسوم التنفيذي رقم 12-432 المؤرخ في 25 ديسمبر 2012 المعدل للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2011 الذي يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار.

القرار الوزاري المؤرخ في 04 جويلية 2001 المحدد لشروط دراسة ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغة البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.

القرار الوزاري المؤرخ في 23 جويلية 2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.

إعادة فتح التسجيلات في برنامج سكنات عدل 3 قريبا